首套房房贷新政出台半月 购房者等待各银行实施细则落地

　　9月30日，首套施细央行、房房房银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作通知》，贷新等待地也被称之为首套房房贷新政，政出则落其中最让人关注的台半，是月购关于首付和利率的调整。

　　近日，行实尽管四大行均表示将认真贯彻执行央行、首套施细银监会关于房贷新政的房房房通知，不过也都强调具体的贷新等待地执行标准由各分行根据当地实际情况自主把握。

　　截至目前，政出则落在已经开始执行房贷新政的台半商业银行中，首套房(含已结清再贷款的月购)首付都是不低于三成，但利率标准暂未确定，行实或者依然执行较基准利率上浮的首套施细标准。

　　房贷新政近期成为广大市民关注的热点话题，截至目前，我市建行、中行两家银行已宣布开始实施房贷新政，但更多银行还在等待上级文件。

　　从目前各家银行的房贷新政情况看，首套房三成首付基本没有悬念;但利率多少则需随行就市，即参考目前市场上行业的通常房贷利率水平。记者采访发现，目前雅安购房者最关注的，还是新政策何时落地，以及各银行会对利率作出怎样的调整。

　　15日，记者走访调查了我市各主要商业银行及部分房屋中介和开发商了解到，无论是已实施新政的，还是正在沿用老政策的银行，首套房贷款利率多数都按照原有政策执行。

　　银行 无论是否实施新政 利率最低为基准

　　目前，包括工、农、中、建在内的四大国有商业银行均表示，将认真贯彻执行央行、银监会关于房贷新政的通知，不过四大行都强调，具体的执行标准根据各支行实际情况自主把握。

　　15日，记者来到工行南一路支行，其个贷中心客户经理表示，暂时还没有听说新的房贷政策何时开始执行，目前贷款买首套房，都按首付三成、利率至少上浮4-5%的标准执行，二套房首付最低付六成。

　　记者从建行雅安分行个贷中心了解到，该行已开始执行房贷新政，首套房(含已结清再贷款的)首付都不低于三成，但利率标准暂未确定，这个月依然执行上浮7-8%的标准。

　　和工行雅安分行一样，记者从农行雅安分行了解到，该分行暂时还未收到最新的房贷政策通知，目前对首套房贷款客户仍执行首付三成、利率至少上浮5%的政策。据介绍，具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。“首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。”

　　中介 未收到银行最新政策通知

　　15日，记者来到位于市区文化路的两家房产中介询问房贷新政消息，均得到“没有收到最新通知”的答复。

　　其中一家中介的工作人员告诉记者，银行还没有将本地最新的房贷政策告知他们。“我们还在等银行出细则，首套房贷款付清再买一套的话，首付应该可以三成，但是利率就不知道会怎么定了，目前银行普遍都执行基准利率或上浮。”该工作人员当时专门打电话进行了一番咨询，得到了“还没接到总行关于利率的通知”的答复。

　　另外一家中介工作人员也表示，目前还没有收到银行执行最新政策的通知，“房贷执行新政的消息大家都知道了，但是最终还是要看各银行如何执行。”该工作人员建议记者过一段时间再来询问，“估计至少还要等2个月的时间才能有确切消息。”

　　开发商 未收到合作行执行新政通知

　　正黄·金域首府策划总监李嗣超告诉记者 ，正黄集团在雅安的房产项目正在和包括建行、工行在内的几家银行进行合作。但目前并未有相关人士口头或书面告知他们，购房者的首套房贷款结清后，第二套房可按照首套房标准执行，同时具体利率也还未明确。“没有收到纸质的明确的东西，我们也不敢轻易许诺客户。”李嗣超称，总的来说，所有合作银行目前执行的首套房利率都是按照原有的政策执行的。

　　恒信·上海城销售经理张策也表示，在与他们公司合作的银行里面，目前也没有收到任何一家银行关于执行新政的通知，暂时还是按照原有的标准执行。

　　拓海·第一江岸策划经理张宝龙也是上述说法。

　　我市多家楼盘负责人告诉记者，目前银行的房贷新政都在陆续出台中，购房者如果想要享受到最新的房贷优惠政策，还需要等待一段时间。

　　支招 购房贷款提前还款需细算

　　虽然获得房贷优惠利率的几率不大，但仍然有人开始琢磨是否需要提前还款。农行雅安分行个贷中心主任表示，提前还款是否划算要视每个客户的具体情况而定。

　　该主任表示，客户是否提前还款通常需要考虑3个因素。

　　第一，未来是否还有房贷借款需求，利率水平如何?

　　央行虽然给出了最低7折的优惠利率，但通过记者实地调查了解，以该优惠利率在商业银行几乎不可能贷到款，能拿到基准利率就很不错了。鉴于此，对于已拿到利率优惠的客户来讲，提前还贷就不划算。

　　第二，考虑闲置资金的潜在收益。

　　如果手中资金有比较好的投资渠道，而预期收益率又明显高于你目前的房贷利率，那提前还款就没必要了。但如果你没有合适的投资渠道，又不愿意承担更高的贷款利率，选择提前还款是可以的。

　　第三，考虑还款时间。

　　如果你选择的等额本息，还款期已过半，或是等额本金，还款期已过1/3，意味着已偿还了大部分银行利息，此时选择提前还款的意义就很有限。反之，如果你还款时间不长，选择提前还款则可节约利息支出。